Si usted tiene una vivienda en proindiviso, quizás le interese saber cuánto le supone el costo del proceso de venta para poder tomar las decisiones adecuadas sobre qué hacer con su parte proindivisa. En ocasiones, le resultará posible llegar a un acuerdo con la otra parte agilizando el trámite. Sin embargo, hay muchas veces que llegar a acuerdos es algo improbable.
Si usted ya ha comprobado que es imposible establecer un acuerdo con el resto de copropietarios, tiene dos posibles salidas:
- La primera es la vía judicial para dividir la cosa común
- La segunda es encontrar a quien quiera comprar nuestra parte en proindiviso.
La pregunta ahora es, ¿por cuál va a decantarse? Atendamos a los costes de ambas opciones.
El coste de acudir a la vía judicial
Si usted ha decidido acudir a la vía judicial, tendrá que saber que es posible que deba invertir entre 3.000 y 5.000 € (entre abogados, procuradores y tasas) mientras permanece la lucha con los otros copropietarios.
Debe tener claro lo que quiere conseguir en este proceso, ya que los inmuebles que posea en proindiviso le seguirán generando los continuos gastos de IBI, las derramas y la imputación de renta en el IRPF por tener una propiedad sin explotar.
Además, en los costes debe incluir el riesgo de que entren okupas y dejen la propiedad inhabilitada.
Claves en el coste de la venta en proindiviso
Su usted opta por encontrar a alguien que quiera comprar la parte proindivisa de su inmueble, debe saber que está ante una de las mejores y más rápidas opciones. Sin embargo, también debe tener en cuenta algunos aspectos para determinar si su parte en proindiviso es realmente tan valiosa como usted cree y poder, de esta manera, no llevarse ninguna desilusión.
1. Usted no tiene una propiedad entera
Lo que pagará otra persona por adquirir su parte proindivisas será el valor del problema y no la parte proporcional del coste de tu vivienda. Es decir, no debe pensar que si hay dos copropietarios y la vivienda está valorada en 200.000 € va a conseguir 100.000 €.
Esto te puede ayudar para saber si le compensa ir a la vía judicial y luego vender su parte de la vivienda, o si, por el contrario, le resulta mejor vender directamente su parte proindivisa.
2. Existen otros costes en el proceso de venta
Al proceso hay que añadirle más costos en el proceso de venta. Ese costo es el cálculo que tiene que hacer para vender su parte por un precio razonable, teniendo en cuenta que la otra parte debe hacerse cargo del ITP, del registro de la propiedad, de la hipoteca si hubiera y del notario. Tiene que asumir que el valor real de su proporción es el 25 % de lo que está pensando en relación con el precio de mercado.
3. Hay que tener en cuenta si la vivienda está siendo utilizada o no
Si dentro de la vivienda vive el otro copropietario, usted tendrá que asumir ciertos costes, puesto que el proindiviso, en este caso, se venderá a menor precio. Por tanto, si tiene el bien inmueble vacío, el costo de proceso de venta de su proindiviso será menor y le pagarán más por él.
4. Es importante la zona donde se ubique
La ubicación del inmueble puede incrementar o disminuir el valor de la vivienda. Puede que la zona en la que lo compró esté revalorizada y puedas adquirir un buen precio, o que tenga que atender a que el valor de mercado sea menor y a que la vivienda se haya depreciado con los años. En consecuencia, el proceso será más caro.
Como puede ver, el costo de proceso de venta en un proindiviso puede variar según los elementos propios de una vivienda. Por tanto, le recomendamos tener presentes todos los factores antes de tomar una decisión y solicitar el asesoramiento de los especialistas en la materia para resolver sus dudas y evitar contratiempos.
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